Le marché locatif belge sous tension

L’année 2024 est terminée depuis quelques mois, il est donc temps de faire le point sur les dynamiques qui ont marqué le marché de la location en Belgique. 

Une demande en forte hausse, une offre qui peine à suivre 

Le marché locatif connaît une demande croissante, mais l’offre ne suit pas le même rythme. Selon le Baromètre des Loyers de Dewaele, 2024 a été marquée par une pénurie record : l’offre de logements a chuté de 16 %, tandis que la demande a progressé de 10 %. Résultat ? Une concurrence accrue entre les candidats-locataires, avec en moyenne 34 personnes pour un seul bien disponible sur le marché. 

Ce déséquilibre ne s’explique pas uniquement par une simple opposition entre l’offre et la demande. Il faut remonter à 2022, année marquée par une hausse significative des taux d’intérêt. Cette augmentation a freiné les investissements immobiliers, entraînant en 2023 une diminution visible du nombre d’appartements mis en location. Une tendance qui s’est poursuivie en 2024, avec une baisse de 16 % des contrats locatifs par rapport à l’année précédente. 

Ressenti chez RentMore 

Chez RentMore, nous percevons clairement cette tendance, même si notre taux d’occupation reste stable à 95 %. Le manque d’offre par rapport à une demande croissante se fait particulièrement sentir sur certains types d’appartements. La pression est d’autant plus forte dans des quartiers prisés par les expatriés et les eurocrates, comme le Quartier Européen (notamment Ixelles) ou encore autour du projet Woluwe Promenade. – Gezabel Vazquez.

Une hausse des loyers inévitable 

La pénurie sur le marché locatif a entraîné une augmentation des loyers. Face à une demande largement supérieure à l’offre, les prix ont mécaniquement progressé. 

• En Flandre, les loyers des maisons ont augmenté de +3 % en un an, atteignant 1.007 € par mois. Sur les cinq dernières années, cette hausse atteint 25 %. 

• Pour les appartements, la hausse est encore plus marquée, avec une progression de +5 % en 2024, portant le loyer moyen à 841 € par mois, soit une augmentation de 23 % en cinq ans. 

• À Bruxelles, le loyer médian d’une maison mitoyenne s’élève à 1.700 € par mois. 

Notre constat chez RentMore 

Nous n’avons pas observé une augmentation brutale des loyers, mais il est évident qu’ils suivent l’indexation annuelle. Nous avons d’ailleurs mis en place un système automatique d’indexation pour assurer une gestion plus fluide. Avant la crise sanitaire, cette pratique était souvent négligée, mais avec la hausse du coût de la vie, elle est désormais incontournable. – Robbie Vercarre.

Le PEB, un critère de plus en plus déterminant 

Les propriétaires ressentent une pression croissante pour améliorer le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) de leurs biens. Face à des normes de plus en plus strictes et à un besoin de réduction des coûts énergétiques, de nombreux logements sont rénovés pour répondre aux attentes des locataires. 

Les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers le neuf, qui garantit un PEB A ou B et limite les coûts de rénovation. De leur côté, les candidats-locataires privilégient les logements économes en énergie, qui permettent de mieux maîtriser les charges mensuelles. 

Le regard des ambassades 

Nous constatons également que les ambassades deviennent de plus en plus attentives au PEB des biens locatifs. Elles privilégient désormais les logements affichant une classe énergétique supérieure à PEB D. – Gezabel Vazquez.

Un nouveau gouvernement, une relance du marché ? 

Pour les candidats-locataires, un vent nouveau pourrait souffler sur le marché immobilier. La baisse des taux d’intérêt et leur possible stabilisation devraient encourager les investisseurs à revenir progressivement, augmentant ainsi l’offre de logements. 

L’augmentation des loyers constitue également un facteur attractif pour le rendement locatif, ce qui pourrait convaincre davantage d’investisseurs de revenir sur le marché. Tous ces éléments pourraient favoriser une relance progressive du secteur immobilier locatif en Belgique.